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存量挑战 购物中心如何成就特色化基因?

   2019-10-25 17:15:22   

       

(2019年10月12日)买卖是资本市场上追逐利润的手段,也是释放商业资产价值的平台。商业房地产以其稳定的资产、强大的交易流动性和稳定的租金水平吸引了众多投资者。

从意见指数观察的四大一线城市的大规模房地产交易来看,上半年营业额超过450亿元,占外商投资营业额的一半。今年上半年,来自新加坡、枫树、吉宝和凯德的频繁投资者继续在主要城市进行分销,以增加其在资产交易中的商业价值。然而,香港的投资机构,如科汇和凌展,也紧随其后。他们抓住机会在一线城市购买好的交易,通过经营升级和转型在买卖之间获得更多利润。

在资本的洗礼中,购物中心与办公楼相比并不是绝对的主角,但它也是一个不可忽视的角色。尤其是在股票时代,过去的大规模扩张模式已经悄然逝去。现在资本的配置、运营规则和市场的定位都可以实现购物中心的独特基因。

在现有的商店中,购物中心的优化和业态布局的改变已经成为这些传统企业重获活力的途径之一。就主要商业战场之一的上海而言,最突出的代表案例是恒隆广场(hang lung plaza),该广场通过不断翻新改造,优化店铺功能和客户体验,大幅增加租金收入。据了解,翻修后的商场平均租金收入增加了30%,2018年也取得了不错的收入。

根据意见指数统计,今年新开的许多购物中心也在库存更新后重新开业。例如,杭州滨江迎庄市和佛山南海天河市都是8月份新开的购物中心。

除了改造之外,购物中心的购买和收购不仅是资产的流动和再分配,也是具有金融战略思维的住宅企业经营和收购优质商业资产的过程。

9月27日,龙湖上海华景天街商业项目正式开业。这是龙湖商业在中国的第32家店。此外,其代表意义在于,它是继北京房山天街之后,通过收购改造开放的龙湖第二个天街项目,也是龙湖在华东地区开放的第一个收购改造项目。

前一天,光大安石还迎来了其最新的购物中心项目合肥绿城,以完成第17届城市的布局。作为一个轻资产项目,英国城市采取了“发行、投资、管理和退出”的基金运作模式。

这些资本手段不仅可以“减轻”开发商的负担,还可以打开现金流,这已经成为许多购物中心首选的发展路径。然而,在竞争激烈的商业市场中,哪个购物中心能够突破并结合其创新的运营模式和自身特点,创造出独特的商业基因,成为行业内有影响力的购物中心品牌?

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本文来源于房地产网络的观点

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